茨城県つくば市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

茨城県つくば市の2026年の不動産相場は、土地が坪11.2万円、中古戸建が2,900万円、中古マンションが4,500万円（㎡56.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 11.2万円

㎡単価 3.4万円

前年比 +33.0% 5年前比 −6.0% 10年前比 −2.9%

価格中央値	1,400万円
面積中央値	340㎡
取引件数	253件

中古戸建（住宅）

2,900万円

価格中央値

前年比 +3.5% 5年前比 −5.1% 10年前比 −1.6%

延床面積	110㎡
土地面積	210㎡
築年数	築13年
取引件数	129件

中古マンション

4,500万円

価格中央値（㎡ 56.9万円）

専有面積	80㎡
築年数	築12年
坪単価	188万円
取引件数	27件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（茨城県つくば市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

茨城県内での位置づけ

土地：茨城県内 3位/38市区町村、全国 559位/1,153
戸建：茨城県内 1位/34市区町村、全国 258位/1,092
マンション：茨城県内 1位/6市区町村、全国 78位/383

土地の坪単価が近い茨城県の市区町村

守谷市坪30.0万円取手市坪15.8万円ひたちなか市坪11.1万円牛久市坪10.7万円日立市坪9.13万円水戸市坪8.79万円

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茨城県つくば市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	10.5万円	314	3,050万円	162	50.6万円	24
2024年	8.21万円	291	2,900万円	199	39.3万円	40
2023年	6.54万円	337	3,500万円	190	40.0万円	39
2022年	11.1万円	368	3,400万円	243	41.2万円	33
2021年	11.9万円	411	3,200万円	278	37.8万円	46
2020年	12.4万円	387	2,650万円	258	37.1万円	29
2019年	11.6万円	291	3,200万円	256	38.3万円	26
2018年	9.92万円	424	3,300万円	293	36.3万円	20
2017年	10.2万円	355	2,800万円	284	32.8万円	34
2016年	12.0万円	392	3,000万円	222	33.2万円	56
2015年	12.3万円	327	3,000万円	239	31.3万円	46
2014年	10.4万円	283	2,900万円	209	27.6万円	50
2013年	11.0万円	337	2,400万円	166	30.0万円	44
2012年	12.6万円	271	1,900万円	136	29.5万円	35
2011年	10.1万円	181	1,800万円	63	35.0万円	40
2010年	10.6万円	215	2,200万円	116	29.2万円	41
2009年	10.8万円	237	1,800万円	117	25.9万円	98
2008年	10.4万円	240	2,200万円	112	32.9万円	31
2007年	7.64万円	269	2,550万円	90	43.1万円	15

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	10.3万円	33	3,000万円	18	71.9万円	4
2026年第1四半期	8.82万円	71	2,400万円	35	55.0万円	9
2025年第4四半期	11.2万円	74	2,800万円	39	44.9万円	6
2025年第3四半期	13.2万円	75	3,400万円	37	54.3万円	8
2025年第2四半期	8.26万円	90	3,250万円	38	57.6万円	4
2025年第1四半期	10.4万円	75	3,050万円	48	46.2万円	6
2024年第4四半期	9.68万円	76	2,700万円	45	35.4万円	1
2024年第3四半期	7.13万円	82	2,300万円	43	44.3万円	10

茨城県つくば市の相場の解説

茨城県つくば市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の253件の取引で、㎡単価の中央値が3.4万円、坪単価に換算すると約11.2万円です。茨城県全体の坪4.82万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて−6.0%とほぼ横ばい、直近1年でも33.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は129件の取引があり、価格の中央値は2,900万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積210㎡・築13年前後で、延床面積あたりの単価は25.3万円/㎡です。5年前と比べて−5.1%とほぼ横ばい、直近1年は+3.5%と落ち着いた動きです。

中古マンションは27件の取引があり、価格の中央値は4,500万円、専有面積あたりの㎡単価は56.9万円（坪188万円）です。専有面積80㎡・築12年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

茨城県つくば市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引253件の中央値で、坪あたり約11.2万円（㎡単価3.4万円）です。

茨城県つくば市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,500万円、専有面積あたり56.9万円/㎡です（専有80㎡・築12年が中央値）。

茨城県つくば市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,900万円で、延床110㎡・土地210㎡・築13年前後の物件が中心です。