茨城県牛久市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

茨城県牛久市の2026年の不動産相場は、土地が坪10.7万円、中古戸建が1,400万円、中古マンションが2,100万円（㎡27.4万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 10.7万円

㎡単価 3.2万円

前年比 −25.9% 5年前比 +6.5% 10年前比 +3.1%

価格中央値	1,000万円
面積中央値	250㎡
取引件数	66件

中古戸建（住宅）

1,400万円

価格中央値

前年比 −13.8% 5年前比 +11.4% 10年前比 −14.5%

延床面積	105㎡
土地面積	195㎡
築年数	築29年
取引件数	58件

中古マンション

2,100万円

価格中央値（㎡ 27.4万円）

専有面積	80㎡
築年数	築22年
坪単価	90.7万円
取引件数	10件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（茨城県牛久市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

茨城県内での位置づけ

土地：茨城県内 5位/38市区町村、全国 575位/1,153
戸建：茨城県内 13位/34市区町村、全国 558位/1,092
マンション：茨城県内 3位/6市区町村、全国 247位/383

土地の坪単価が近い茨城県の市区町村

守谷市坪30.0万円取手市坪15.8万円つくば市坪11.2万円ひたちなか市坪11.1万円日立市坪9.13万円水戸市坪8.79万円鹿嶋市坪7.19万円結城市坪7.08万円

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茨城県牛久市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	13.2万円	82	1,500万円	79	29.3万円	14
2024年	13.4万円	69	1,700万円	72	25.7万円	1
2023年	7.35万円	67	1,600万円	83	33.0万円	2
2022年	6.67万円	88	1,300万円	78	27.7万円	2
2021年	10.0万円	63	1,300万円	90	21.7万円	9
2020年	10.6万円	75	1,400万円	87	22.0万円	10
2019年	10.6万円	67	1,500万円	79	26.7万円	8
2018年	9.30万円	97	1,550万円	84	26.2万円	15
2017年	10.0万円	109	1,500万円	101	20.7万円	20
2016年	11.6万円	129	1,900万円	102	23.3万円	17
2015年	11.4万円	144	1,700万円	118	22.2万円	22
2014年	6.78万円	168	1,600万円	104	26.2万円	16
2013年	12.1万円	154	1,700万円	108	20.0万円	23
2012年	9.21万円	194	2,500万円	111	21.4万円	40
2011年	12.6万円	122	2,100万円	67	17.6万円	13
2010年	11.7万円	141	2,400万円	96	18.6万円	16
2009年	11.9万円	132	1,500万円	85	22.7万円	28
2008年	16.1万円	152	1,500万円	91	30.7万円	17
2007年	14.0万円	90	1,400万円	51	35.0万円	22

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	9.38万円	5	850万円	7	41.5万円	1
2026年第1四半期	11.0万円	13	2,300万円	14	27.4万円	3
2025年第4四半期	12.2万円	27	1,200万円	19	18.0万円	2
2025年第3四半期	9.92万円	21	1,400万円	18	30.0万円	4
2025年第2四半期	14.4万円	18	2,400万円	22	36.8万円	6
2025年第1四半期	15.2万円	16	1,700万円	20	25.7万円	2
2024年第4四半期	14.0万円	15	1,700万円	23	25.7万円	1
2024年第3四半期	13.6万円	17	1,850万円	12	—	—

茨城県牛久市の相場の解説

茨城県牛久市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の66件の取引で、㎡単価の中央値が3.2万円、坪単価に換算すると約10.7万円です。茨城県全体の坪4.82万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて+6.5%とほぼ横ばい、直近1年は−25.9%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は58件の取引があり、価格の中央値は1,400万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積195㎡・築29年前後で、延床面積あたりの単価は13.0万円/㎡です。5年前と比べて11.4%の上昇、直近1年は−13.8%と調整局面にあります。

中古マンションは10件の取引があり、価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は27.4万円（坪90.7万円）です。専有面積80㎡・築22年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

茨城県牛久市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引66件の中央値で、坪あたり約10.7万円（㎡単価3.2万円）です。

茨城県牛久市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,100万円、専有面積あたり27.4万円/㎡です（専有80㎡・築22年が中央値）。

茨城県牛久市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,400万円で、延床105㎡・土地195㎡・築29年前後の物件が中心です。