茨城県ひたちなか市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
茨城県ひたちなか市の2026年の不動産相場は、土地が坪11.1万円、中古戸建が1,800万円、中古マンションが2,650万円（㎡38.7万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 1,000万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 280㎡ |
| 取引件数 | 114件 |
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 210㎡ |
| 築年数 | 築23年 |
| 取引件数 | 75件 |
| 専有面積 | 75㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築14年 |
| 坪単価 | 128万円 |
| 取引件数 | 4件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（茨城県ひたちなか市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
茨城県内での位置づけ
- 土地：茨城県内 4位/38市区町村、全国 563位/1,153
- 戸建：茨城県内 5位/34市区町村、全国 449位/1,092
土地の坪単価が近い茨城県の市区町村
茨城県ひたちなか市の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9.72万円 | 145 | 1,900万円 | 111 | 50.0万円 | 2 |
| 2024年 | 9.16万円 | 146 | 2,000万円 | 107 | 4.9万円 | 3 |
| 2023年 | 8.26万円 | 137 | 2,100万円 | 102 | 31.2万円 | 6 |
| 2022年 | 8.95万円 | 171 | 2,000万円 | 105 | 16.8万円 | 5 |
| 2021年 | 8.82万円 | 175 | 2,400万円 | 111 | 18.8万円 | 6 |
| 2020年 | 7.81万円 | 175 | 2,100万円 | 112 | 33.8万円 | 9 |
| 2019年 | 8.77万円 | 125 | 1,900万円 | 93 | 22.7万円 | 5 |
| 2018年 | 8.96万円 | 184 | 1,800万円 | 87 | 14.0万円 | 7 |
| 2017年 | 9.23万円 | 165 | 2,100万円 | 106 | 24.2万円 | 4 |
| 2016年 | 8.78万円 | 209 | 2,300万円 | 115 | 11.7万円 | 9 |
| 2015年 | 7.51万円 | 173 | 2,000万円 | 95 | 25.0万円 | 5 |
| 2014年 | 9.22万円 | 188 | 2,100万円 | 103 | 24.0万円 | 4 |
| 2013年 | 8.26万円 | 202 | 2,000万円 | 80 | 13.3万円 | 10 |
| 2012年 | 9.57万円 | 201 | 1,900万円 | 77 | 8.7万円 | 3 |
| 2011年 | 10.2万円 | 114 | 2,000万円 | 32 | 20.8万円 | 4 |
| 2010年 | 10.3万円 | 191 | 2,100万円 | 95 | 29.3万円 | 2 |
| 2009年 | 11.6万円 | 190 | 2,100万円 | 75 | 25.7万円 | 21 |
| 2008年 | 10.2万円 | 201 | 2,500万円 | 84 | 10.9万円 | 7 |
| 2007年 | 11.3万円 | 170 | 1,800万円 | 43 | 15.8万円 | 3 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 7.23万円 | 9 | 2,900万円 | 3 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 14.7万円 | 31 | 1,250万円 | 16 | 26.7万円 | 2 |
| 2025年第4四半期 | 6.32万円 | 36 | 2,500万円 | 30 | 56.0万円 | 1 |
| 2025年第3四半期 | 13.0万円 | 38 | 1,500万円 | 26 | 44.0万円 | 1 |
| 2025年第2四半期 | 8.82万円 | 31 | 1,100万円 | 25 | — | — |
| 2025年第1四半期 | 11.3万円 | 40 | 2,250万円 | 30 | — | — |
| 2024年第4四半期 | 8.53万円 | 27 | 2,100万円 | 22 | — | — |
| 2024年第3四半期 | 10.5万円 | 36 | 1,900万円 | 21 | — | — |
茨城県ひたちなか市の相場の解説
茨城県ひたちなか市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の114件の取引で、㎡単価の中央値が3.4万円、坪単価に換算すると約11.1万円です。茨城県全体の坪4.82万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて33.0%の大幅な上昇、直近1年でも14.9%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古戸建（住宅用途）は75件の取引があり、価格の中央値は1,800万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積210㎡・築23年前後で、延床面積あたりの単価は16.0万円/㎡です。5年前と比べて−16.0%の下落、直近1年でも11.1%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古マンションは4件の取引があり、価格の中央値は2,650万円、専有面積あたりの㎡単価は38.7万円（坪128万円）です。専有面積75㎡・築14年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
茨城県ひたちなか市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引114件の中央値で、坪あたり約11.1万円（㎡単価3.4万円）です。
茨城県ひたちなか市の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は2,650万円、専有面積あたり38.7万円/㎡です（専有75㎡・築14年が中央値）。
茨城県ひたちなか市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は1,800万円で、延床110㎡・土地210㎡・築23年前後の物件が中心です。