滋賀県近江八幡市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
滋賀県近江八幡市の2026年の不動産相場は、土地が坪17.6万円、中古戸建が2,350万円が取引価格の中央値です。
土地（宅地）
坪 17.6万円
㎡単価 5.3万円
前年比 +12.1% 5年前比 +14.9% 10年前比 +41.7%
| 価格中央値 | 1,200万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 200㎡ |
| 取引件数 | 83件 |
中古戸建（住宅）
2,350万円
価格中央値
前年比 +86.4% 5年前比 +38.8% 10年前比 +47.0%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 180㎡ |
| 築年数 | 築28年 |
| 取引件数 | 62件 |
マンション
直近1年の取引データがありません
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（滋賀県近江八幡市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
滋賀県内での位置づけ
- 土地：滋賀県内 6位/14市区町村、全国 423位/1,153
- 戸建：滋賀県内 5位/12市区町村、全国 346位/1,092
土地の坪単価が近い滋賀県の市区町村
滋賀県近江八幡市の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
十分なデータがありません
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16.2万円 | 95 | 2,300万円 | 83 | — | — |
| 2024年 | 16.5万円 | 83 | 1,950万円 | 74 | — | — |
| 2023年 | 18.9万円 | 90 | 1,900万円 | 75 | — | — |
| 2022年 | 13.8万円 | 132 | 1,500万円 | 57 | — | — |
| 2021年 | 11.7万円 | 93 | 2,000万円 | 73 | — | — |
| 2020年 | 17.0万円 | 99 | 1,900万円 | 70 | — | — |
| 2019年 | 11.4万円 | 104 | 1,700万円 | 76 | — | — |
| 2018年 | 17.0万円 | 93 | 1,850万円 | 62 | — | — |
| 2017年 | 14.0万円 | 78 | 1,900万円 | 55 | — | — |
| 2016年 | 13.7万円 | 104 | 1,400万円 | 83 | — | — |
| 2015年 | 11.7万円 | 84 | 1,400万円 | 57 | — | — |
| 2014年 | 12.1万円 | 108 | 1,700万円 | 71 | — | — |
| 2013年 | 16.5万円 | 106 | 1,900万円 | 72 | — | — |
| 2012年 | 17.3万円 | 109 | 1,600万円 | 79 | — | — |
| 2011年 | 20.1万円 | 107 | 2,000万円 | 57 | — | — |
| 2010年 | 19.0万円 | 134 | 2,400万円 | 59 | — | — |
| 2009年 | 20.1万円 | 86 | 1,900万円 | 77 | — | — |
| 2008年 | 21.5万円 | 99 | 2,450万円 | 68 | — | — |
| 2007年 | 20.5万円 | 72 | 2,300万円 | 35 | — | — |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 17.1万円 | 12 | 1,700万円 | 7 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 16.1万円 | 19 | 1,900万円 | 15 | — | — |
| 2025年第4四半期 | 17.0万円 | 28 | 2,500万円 | 17 | — | — |
| 2025年第3四半期 | 18.1万円 | 24 | 2,500万円 | 23 | — | — |
| 2025年第2四半期 | 16.0万円 | 14 | 785万円 | 20 | — | — |
| 2025年第1四半期 | 9.64万円 | 29 | 3,000万円 | 23 | — | — |
| 2024年第4四半期 | 15.7万円 | 19 | 2,000万円 | 16 | — | — |
| 2024年第3四半期 | 16.5万円 | 27 | 1,000万円 | 17 | — | — |
滋賀県近江八幡市の相場の解説
滋賀県近江八幡市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の83件の取引で、㎡単価の中央値が5.3万円、坪単価に換算すると約17.6万円です。滋賀県全体の坪14.0万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて14.9%の上昇、直近1年でも12.1%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古戸建（住宅用途）は62件の取引があり、価格の中央値は2,350万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積180㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は21.0万円/㎡です。5年前と比べて38.8%の大幅な上昇、直近1年でも86.4%上昇しており、上昇基調が続いています。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
滋賀県近江八幡市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引83件の中央値で、坪あたり約17.6万円（㎡単価5.3万円）です。
滋賀県近江八幡市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近1年の中古マンションの取引データがありません。
滋賀県近江八幡市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は2,350万円で、延床105㎡・土地180㎡・築28年前後の物件が中心です。