神奈川県小田原市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

神奈川県内での位置づけ

• 土地：神奈川県内 43位/52市区町村、全国 304位/1,153
• 戸建：神奈川県内 44位/53市区町村、全国 333位/1,092
• マンション：神奈川県内 35位/43市区町村、全国 200位/383

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神奈川県小田原市の相場推移

年次推移（中央値と件数）

直近の四半期別推移

神奈川県小田原市の相場の解説

神奈川県小田原市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の114件の取引で、㎡単価の中央値が9.0万円、坪単価に換算すると約29.7万円です。神奈川県全体の坪60.6万円と比べるとかなり低い水準にあります。5年前と比べて13.9%の上昇、直近1年は−7.9%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は128件の取引があり、価格の中央値は2,400万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積145㎡・築19年前後で、延床面積あたりの単価は22.2万円/㎡です。5年前と比べて+5.5%とほぼ横ばい、直近1年でも10.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは32件の取引があり、価格の中央値は1,900万円、専有面積あたりの㎡単価は32.7万円（坪108万円）です。専有面積60㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて11.7%の上昇、直近1年は−30.8%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

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