静岡県藤枝市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

静岡県藤枝市の2026年の不動産相場は、土地が坪19.0万円、中古戸建が1,600万円、中古マンションが2,950万円（㎡42.1万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 19.0万円

㎡単価 5.8万円

前年比 +18.9% 5年前比 +10.7% 10年前比 +9.3%

価格中央値	1,500万円
面積中央値	250㎡
取引件数	114件

中古戸建（住宅）

1,600万円

価格中央値

前年比 +10.3% 5年前比 −27.6% 10年前比 −22.3%

延床面積	105㎡
土地面積	185㎡
築年数	築34年
取引件数	75件

中古マンション参考値

2,950万円

価格中央値（㎡ 42.1万円）

専有面積	70㎡
築年数	築18年
坪単価	139万円
取引件数	4件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県藤枝市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

静岡県内での位置づけ

土地：静岡県内 9位/32市区町村、全国 403位/1,153
戸建：静岡県内 15位/31市区町村、全国 514位/1,092

土地の坪単価が近い静岡県の市区町村

三島市坪29.8万円浜松市中央区坪25.1万円沼津市坪20.9万円湖西市坪19.3万円静岡市清水区坪19.0万円御殿場市坪17.2万円磐田市坪16.0万円袋井市坪15.0万円

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静岡県藤枝市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	17.4万円	130	1,600万円	102	32.9万円	3
2024年	16.5万円	142	1,800万円	73	41.4万円	9
2023年	19.4万円	112	2,000万円	92	36.6万円	6
2022年	18.2万円	123	2,000万円	78	32.9万円	2
2021年	18.5万円	124	2,000万円	109	24.4万円	2
2020年	15.3万円	181	2,000万円	84	29.1万円	2
2019年	18.7万円	144	1,900万円	85	—	—
2018年	17.2万円	146	1,800万円	87	28.6万円	1
2017年	17.2万円	211	1,900万円	93	24.4万円	7
2016年	17.0万円	241	2,000万円	91	18.5万円	9
2015年	18.9万円	208	1,800万円	116	28.2万円	12
2014年	17.3万円	234	1,900万円	126	21.4万円	15
2013年	19.8万円	251	2,000万円	120	28.8万円	7
2012年	18.4万円	291	1,900万円	120	28.0万円	9
2011年	18.7万円	235	2,100万円	97	19.4万円	2
2010年	19.4万円	199	1,900万円	102	29.1万円	6
2009年	19.0万円	188	2,000万円	82	20.7万円	4
2008年	19.5万円	192	1,800万円	88	22.9万円	5
2007年	20.6万円	144	2,300万円	67	22.9万円	6

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	19.7万円	10	1,550万円	14	51.4万円	2
2026年第1四半期	25.7万円	31	1,600万円	16	27.1万円	1
2025年第4四半期	18.0万円	38	1,800万円	23	32.9万円	1
2025年第3四半期	18.2万円	35	1,550万円	22	—	—
2025年第2四半期	15.0万円	23	1,750万円	30	38.5万円	1
2025年第1四半期	17.2万円	34	1,200万円	27	30.0万円	1
2024年第4四半期	14.6万円	30	1,900万円	20	31.5万円	2
2024年第3四半期	17.8万円	34	1,400万円	15	18.3万円	3

静岡県藤枝市の相場の解説

静岡県藤枝市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の114件の取引で、㎡単価の中央値が5.8万円、坪単価に換算すると約19.0万円です。静岡県全体の坪18.1万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて10.7%の上昇、直近1年でも18.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は75件の取引があり、価格の中央値は1,600万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積185㎡・築34年前後で、延床面積あたりの単価は12.5万円/㎡です。5年前と比べて−27.6%の下落、直近1年でも10.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは4件の取引があり、価格の中央値は2,950万円、専有面積あたりの㎡単価は42.1万円（坪139万円）です。専有面積70㎡・築18年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

静岡県藤枝市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引114件の中央値で、坪あたり約19.0万円（㎡単価5.8万円）です。

静岡県藤枝市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,950万円、専有面積あたり42.1万円/㎡です（専有70㎡・築18年が中央値）。

静岡県藤枝市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円で、延床105㎡・土地185㎡・築34年前後の物件が中心です。