北海道江別市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
北海道江別市の2026年の不動産相場は、土地が坪15.3万円、中古戸建が2,100万円、中古マンションが865万円（㎡11.9万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 1,100万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 245㎡ |
| 取引件数 | 92件 |
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 220㎡ |
| 築年数 | 築27年 |
| 取引件数 | 77件 |
| 専有面積 | 78㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築33年 |
| 坪単価 | 39.4万円 |
| 取引件数 | 12件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（北海道江別市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
北海道内での位置づけ
- 土地：北海道内 13位/59市区町村、全国 464位/1,153
- 戸建：北海道内 12位/60市区町村、全国 389位/1,092
- マンション：北海道内 11位/13市区町村、全国 374位/383
土地の坪単価が近い北海道の市区町村
北海道江別市の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15.7万円 | 127 | 2,000万円 | 88 | 12.5万円 | 20 |
| 2024年 | 14.8万円 | 103 | 1,800万円 | 111 | 12.0万円 | 19 |
| 2023年 | 15.8万円 | 113 | 1,900万円 | 120 | 16.0万円 | 11 |
| 2022年 | 16.5万円 | 203 | 2,000万円 | 124 | 18.8万円 | 11 |
| 2021年 | 13.2万円 | 221 | 2,100万円 | 151 | 13.0万円 | 26 |
| 2020年 | 11.0万円 | 183 | 1,750万円 | 140 | 14.7万円 | 15 |
| 2019年 | 10.4万円 | 185 | 1,700万円 | 166 | 8.6万円 | 16 |
| 2018年 | 9.29万円 | 162 | 1,700万円 | 94 | 8.0万円 | 3 |
| 2017年 | 8.98万円 | 180 | 1,200万円 | 102 | 11.5万円 | 18 |
| 2016年 | 8.06万円 | 139 | 1,200万円 | 88 | 10.1万円 | 23 |
| 2015年 | 7.20万円 | 120 | 1,400万円 | 114 | 14.7万円 | 21 |
| 2014年 | 8.10万円 | 134 | 1,200万円 | 105 | 10.5万円 | 22 |
| 2013年 | 7.29万円 | 183 | 1,100万円 | 99 | 9.4万円 | 31 |
| 2012年 | 6.95万円 | 166 | 1,200万円 | 109 | 9.1万円 | 27 |
| 2011年 | 7.99万円 | 137 | 1,200万円 | 120 | 9.6万円 | 27 |
| 2010年 | 6.93万円 | 134 | 1,250万円 | 84 | 8.3万円 | 25 |
| 2009年 | 8.95万円 | 128 | 1,200万円 | 92 | 8.0万円 | 18 |
| 2008年 | 8.73万円 | 130 | 1,500万円 | 75 | 8.8万円 | 15 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 15.7万円 | 6 | 2,100万円 | 5 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 15.2万円 | 17 | 2,100万円 | 13 | 11.0万円 | 4 |
| 2025年第4四半期 | 15.4万円 | 33 | 2,000万円 | 31 | 10.9万円 | 6 |
| 2025年第3四半期 | 14.7万円 | 36 | 1,850万円 | 28 | 20.2万円 | 2 |
| 2025年第2四半期 | 17.2万円 | 40 | 1,800万円 | 13 | 12.0万円 | 8 |
| 2025年第1四半期 | 16.1万円 | 18 | 2,350万円 | 16 | 20.5万円 | 4 |
| 2024年第4四半期 | 11.7万円 | 31 | 1,400万円 | 37 | 10.1万円 | 10 |
| 2024年第3四半期 | 15.5万円 | 32 | 1,800万円 | 23 | 14.5万円 | 4 |
北海道江別市の相場の解説
北海道江別市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の92件の取引で、㎡単価の中央値が4.6万円、坪単価に換算すると約15.3万円です。北海道全体の坪9.44万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて30.9%の大幅な上昇、直近1年は+1.9%と落ち着いた動きです。
中古戸建（住宅用途）は77件の取引があり、価格の中央値は2,100万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積220㎡・築27年前後で、延床面積あたりの単価は17.0万円/㎡です。5年前と比べて15.4%の上昇、直近1年でも18.1%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古マンションは12件の取引があり、価格の中央値は865万円、専有面積あたりの㎡単価は11.9万円（坪39.4万円）です。専有面積78㎡・築33年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
北海道江別市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引92件の中央値で、坪あたり約15.3万円（㎡単価4.6万円）です。
北海道江別市の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は865万円、専有面積あたり11.9万円/㎡です（専有78㎡・築33年が中央値）。
北海道江別市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は2,100万円で、延床110㎡・土地220㎡・築27年前後の物件が中心です。