栃木県宇都宮市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

栃木県宇都宮市の2026年の不動産相場は、土地が坪19.1万円、中古戸建が2,600万円、中古マンションが1,600万円（㎡25.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 19.1万円

㎡単価 5.8万円

前年比 −2.0% 5年前比 +9.0% 10年前比 +28.7%

価格中央値	1,600万円
面積中央値	250㎡
取引件数	355件

中古戸建（住宅）

2,600万円

価格中央値

前年比 +2.8% 5年前比 +6.2% 10年前比 +10.0%

延床面積	110㎡
土地面積	190㎡
築年数	築13年
取引件数	296件

中古マンション

1,600万円

価格中央値（㎡ 25.0万円）

前年比 −14.8% 5年前比 +16.1% 10年前比 +25.0%

専有面積	65㎡
築年数	築27年
坪単価	82.6万円
取引件数	49件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（栃木県宇都宮市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

栃木県内での位置づけ

土地：栃木県内 1位/19市区町村、全国 399位/1,153
戸建：栃木県内 2位/17市区町村、全国 288位/1,092
マンション：栃木県内 1位/1市区町村、全国 267位/383

土地の坪単価が近い栃木県の市区町村

塩谷郡高根沢町坪15.1万円下都賀郡壬生町坪10.2万円小山市坪9.92万円さくら市坪9.92万円

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栃木県宇都宮市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	20.1万円	424	2,700万円	343	25.0万円	67
2024年	19.8万円	446	2,500万円	382	28.2万円	81
2023年	18.2万円	417	2,250万円	344	30.0万円	62
2022年	17.6万円	443	2,500万円	376	28.1万円	52
2021年	18.0万円	456	2,700万円	431	23.1万円	68
2020年	17.3万円	574	2,500万円	403	16.9万円	53
2019年	15.0万円	491	2,400万円	346	29.3万円	45
2018年	15.2万円	597	2,300万円	432	24.6万円	55
2017年	16.5万円	591	2,400万円	465	20.0万円	107
2016年	16.0万円	645	2,400万円	451	16.9万円	107
2015年	13.7万円	602	2,450万円	484	18.6万円	97
2014年	13.2万円	711	2,400万円	440	18.8万円	109
2013年	14.9万円	674	2,300万円	479	17.1万円	106
2012年	14.9万円	634	2,200万円	466	20.0万円	116
2011年	15.9万円	408	2,000万円	289	16.9万円	106
2010年	15.2万円	633	2,300万円	422	28.0万円	154
2009年	18.5万円	543	2,400万円	362	16.5万円	58
2008年	17.8万円	557	2,250万円	362	18.7万円	66
2007年	19.1万円	495	2,200万円	297	22.8万円	48

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	7.93万円	41	2,750万円	34	25.5万円	11
2026年第1四半期	19.1万円	83	2,400万円	81	28.6万円	9
2025年第4四半期	20.7万円	103	3,000万円	95	25.7万円	9
2025年第3四半期	20.0万円	128	2,600万円	86	22.7万円	20
2025年第2四半期	19.3万円	91	2,700万円	75	29.7万円	14
2025年第1四半期	19.8万円	102	2,600万円	87	27.0万円	24
2024年第4四半期	17.3万円	122	2,700万円	92	29.1万円	21
2024年第3四半期	22.0万円	114	2,600万円	99	30.4万円	14

栃木県宇都宮市の相場の解説

栃木県宇都宮市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の355件の取引で、㎡単価の中央値が5.8万円、坪単価に換算すると約19.1万円です。栃木県全体の坪7.06万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて+9.0%とほぼ横ばい、直近1年は−2.0%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は296件の取引があり、価格の中央値は2,600万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積190㎡・築13年前後で、延床面積あたりの単価は24.0万円/㎡です。5年前と比べて+6.2%とほぼ横ばい、直近1年は+2.8%と落ち着いた動きです。

中古マンションは49件の取引があり、価格の中央値は1,600万円、専有面積あたりの㎡単価は25.0万円（坪82.6万円）です。専有面積65㎡・築27年が中央値です。5年前と比べて16.1%の上昇、直近1年は−14.8%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

栃木県宇都宮市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引355件の中央値で、坪あたり約19.1万円（㎡単価5.8万円）です。

栃木県宇都宮市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円、専有面積あたり25.0万円/㎡です（専有65㎡・築27年が中央値）。

栃木県宇都宮市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,600万円で、延床110㎡・土地190㎡・築13年前後の物件が中心です。