岡山県岡山市南区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

岡山県岡山市南区の2026年の不動産相場は、土地が坪20.0万円、中古戸建が2,400万円、中古マンションが1,950万円（㎡26.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 20.0万円

㎡単価 6.0万円

前年比 +14.7% 5年前比 +10.8% 10年前比 +31.7%

価格中央値	1,350万円
面積中央値	220㎡
取引件数	72件

中古戸建（住宅）

2,400万円

価格中央値

前年比 −15.2% 5年前比 −15.2% 10年前比 +1.3%

延床面積	110㎡
土地面積	170㎡
築年数	築20年
取引件数	79件

中古マンション

1,950万円

価格中央値（㎡ 26.9万円）

専有面積	70㎡
築年数	築29年
坪単価	88.9万円
取引件数	8件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（岡山県岡山市南区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

岡山県内での位置づけ

土地：岡山県内 3位/18市区町村、全国 389位/1,153
戸建：岡山県内 1位/16市区町村、全国 340位/1,092

土地の坪単価が近い岡山県の市区町村

岡山市北区坪30.1万円岡山市中区坪21.0万円倉敷市坪15.5万円総社市坪14.7万円浅口市坪9.62万円岡山市東区坪9.17万円

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岡山県岡山市南区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	19.5万円	107	2,450万円	102	29.2万円	9
2024年	15.9万円	88	2,000万円	98	23.5万円	16
2023年	21.0万円	89	2,300万円	97	21.3万円	15
2022年	20.3万円	114	2,600万円	84	20.0万円	16
2021年	15.9万円	115	2,600万円	109	20.8万円	12
2020年	17.7万円	116	2,050万円	108	18.5万円	12
2019年	18.0万円	112	2,500万円	103	22.5万円	7
2018年	13.2万円	123	2,100万円	79	21.5万円	5
2017年	16.0万円	161	2,000万円	111	18.6万円	18
2016年	13.6万円	137	1,900万円	78	20.0万円	22
2015年	15.5万円	144	2,100万円	115	20.0万円	19
2014年	17.5万円	168	1,900万円	126	18.5万円	16
2013年	14.3万円	225	1,600万円	105	20.0万円	23
2012年	13.6万円	200	2,300万円	87	18.5万円	22
2011年	15.2万円	168	1,500万円	108	15.0万円	29
2010年	18.5万円	204	1,700万円	113	17.9万円	20
2009年	17.8万円	140	1,800万円	105	18.6万円	18
2008年	16.1万円	154	1,800万円	115	15.5万円	22
2007年	18.7万円	134	1,600万円	65	16.3万円	12

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	24.8万円	7	3,700万円	2	—	—
2026年第1四半期	19.5万円	13	2,200万円	23	26.7万円	3
2025年第4四半期	11.4万円	25	1,900万円	27	31.4万円	4
2025年第3四半期	25.0万円	27	2,500万円	27	10.0万円	1
2025年第2四半期	12.7万円	24	2,600万円	23	29.2万円	3
2025年第1四半期	24.0万円	31	2,400万円	25	31.8万円	1
2024年第4四半期	14.6万円	31	1,600万円	15	25.3万円	4
2024年第3四半期	18.1万円	24	2,100万円	31	23.5万円	6

岡山県岡山市南区の相場の解説

岡山県岡山市南区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の72件の取引で、㎡単価の中央値が6.0万円、坪単価に換算すると約20.0万円です。岡山県全体の坪12.5万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて10.8%の上昇、直近1年でも14.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は79件の取引があり、価格の中央値は2,400万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積170㎡・築20年前後で、延床面積あたりの単価は17.0万円/㎡です。5年前と比べて−15.2%の下落、直近1年は−15.2%と調整局面にあります。

中古マンションは8件の取引があり、価格の中央値は1,950万円、専有面積あたりの㎡単価は26.9万円（坪88.9万円）です。専有面積70㎡・築29年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

岡山県岡山市南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引72件の中央値で、坪あたり約20.0万円（㎡単価6.0万円）です。

岡山県岡山市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,950万円、専有面積あたり26.9万円/㎡です（専有70㎡・築29年が中央値）。

岡山県岡山市南区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円で、延床110㎡・土地170㎡・築20年前後の物件が中心です。