大分県佐伯市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
大分県佐伯市の2026年の不動産相場は、土地が坪4.45万円、中古戸建が490万円が取引価格の中央値です。
土地（宅地）
坪 4.45万円
㎡単価 1.3万円
| 価格中央値 | 490万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 280㎡ |
| 取引件数 | 29件 |
中古戸建（住宅）
490万円
価格中央値
前年比 +16.0% 5年前比 −19.2% 10年前比 −32.5%
| 延床面積 | 115㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 225㎡ |
| 築年数 | 築37年 |
| 取引件数 | 30件 |
マンション
直近1年の取引データがありません
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大分県佐伯市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
大分県内での位置づけ
- 土地：大分県内 8位/12市区町村、全国 855位/1,153
- 戸建：大分県内 9位/11市区町村、全国 915位/1,092
土地の坪単価が近い大分県の市区町村
大分県佐伯市の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
十分なデータがありません
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3.72万円 | 41 | 480万円 | 35 | — | — |
| 2024年 | 5.18万円 | 33 | 425万円 | 48 | — | — |
| 2023年 | 4.01万円 | 47 | 450万円 | 48 | — | — |
| 2022年 | 4.87万円 | 63 | 600万円 | 45 | — | — |
| 2021年 | 7.05万円 | 55 | 455万円 | 42 | — | — |
| 2020年 | 4.51万円 | 49 | 475万円 | 38 | — | — |
| 2019年 | 5.91万円 | 50 | 550万円 | 29 | — | — |
| 2018年 | 7.52万円 | 52 | 600万円 | 35 | — | — |
| 2017年 | 4.96万円 | 63 | 800万円 | 39 | — | — |
| 2016年 | 5.69万円 | 88 | 520万円 | 41 | — | — |
| 2015年 | 3.64万円 | 79 | 780万円 | 34 | — | — |
| 2014年 | 5.03万円 | 89 | 1,000万円 | 26 | — | — |
| 2013年 | 6.30万円 | 77 | 1,000万円 | 35 | — | — |
| 2012年 | 7.77万円 | 75 | 850万円 | 34 | — | — |
| 2011年 | 8.65万円 | 61 | 800万円 | 35 | — | — |
| 2010年 | 9.74万円 | 72 | 1,300万円 | 29 | — | — |
| 2009年 | 7.56万円 | 41 | 650万円 | 31 | — | — |
| 2008年 | 10.7万円 | 47 | 765万円 | 26 | — | — |
| 2007年 | 4.07万円 | 27 | 850万円 | 27 | — | — |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 10.1万円 | 1 | 1,050万円 | 2 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 7.89万円 | 8 | 430万円 | 6 | — | — |
| 2025年第4四半期 | 4.04万円 | 10 | 300万円 | 11 | — | — |
| 2025年第3四半期 | 3.34万円 | 10 | 500万円 | 11 | — | — |
| 2025年第2四半期 | 3.08万円 | 15 | 700万円 | 7 | — | — |
| 2025年第1四半期 | 6.71万円 | 6 | 365万円 | 6 | — | — |
| 2024年第4四半期 | 6.53万円 | 4 | 370万円 | 9 | — | — |
| 2024年第3四半期 | 5.78万円 | 8 | 465万円 | 14 | — | — |
大分県佐伯市の相場の解説
大分県佐伯市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の29件の取引で、㎡単価の中央値が1.3万円、坪単価に換算すると約4.45万円です。大分県全体の坪9.64万円と比べるとかなり低い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。
中古戸建（住宅用途）は30件の取引があり、価格の中央値は490万円です。典型的な物件は延床面積115㎡・土地面積225㎡・築37年前後で、延床面積あたりの単価は3.9万円/㎡です。5年前と比べて−19.2%の下落、直近1年でも16.0%上昇しており、上昇基調が続いています。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
大分県佐伯市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引29件の中央値で、坪あたり約4.45万円（㎡単価1.3万円）です。
大分県佐伯市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近1年の中古マンションの取引データがありません。
大分県佐伯市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は490万円で、延床115㎡・土地225㎡・築37年前後の物件が中心です。